> À retenir : Saint-Léonard affiche une évaluation municipale moyenne de 425 000 $, un facteur de marché de 1,18x et un prix au pied carré de 328 $/pi² en 2026. Un marché stable porté par une communauté fidèle et un parc immobilier bien entretenu.
Reconnu pour sa forte communauté italienne et ses rues résidentielles soignées, Saint-Léonard occupe une place particulière dans le paysage immobilier de Montréal. Ce quartier de l'est de l'île offre un marché milieu de gamme fiable, où les propriétaires restent longtemps et où les maisons changent de mains au sein d'un réseau communautaire solide.
Vue d'ensemble du marché
Le marché de Saint-Léonard se caractérise par sa constance. Les prix progressent de manière régulière, sans les poussées spéculatives observées dans d'autres secteurs de Montréal. Cette stabilité reflète un quartier mature, où l'offre et la demande s'équilibrent naturellement.
Chiffres clés 2026 :
- Évaluation municipale moyenne : **425 000 $**
- Facteur de marché : **1,18x**
- Valeur marchande estimée : **501 500 $**
- Prix au pied carré : **328 $/pi²**
- Délai moyen de vente : 34 jours
- Tendance annuelle : progression stable, demande soutenue pour les unifamiliales
Le facteur de 1,18x témoigne d'un marché sain où les acheteurs paient une prime modérée par rapport aux évaluations municipales, signe d'une demande présente mais non excessive.
Caractéristiques du quartier
Patrimoine italien vivant
Saint-Léonard est le berceau de la communauté italienne de Montréal. Cette identité se reflète dans l'architecture résidentielle — maisons de briques impeccablement entretenues, aménagements paysagers soignés, cours arrière aménagées pour la vie familiale. Les commerces du boulevard Lacordaire et de la rue Jean-Talon Est perpétuent cette tradition avec leurs épiceries fines, cafés et restaurants.
Qualité du parc immobilier
Les propriétaires de Saint-Léonard sont réputés pour l'entretien méticuleux de leurs propriétés. Les maisons, souvent construites dans les années 1960 et 1970, ont bénéficié de rénovations continues qui maintiennent leur valeur. On trouve moins de propriétés délabrées ici que dans d'autres quartiers au profil similaire.
Services et commodités
L'arrondissement dispose d'un centre communautaire moderne, de la bibliothèque de Saint-Léonard et de nombreux parcs dont le parc Wilfrid-Bastien. L'accès au métro (station Saint-Michel ou Viau, en bordure de l'arrondissement) et à l'autoroute métropolitaine facilite les déplacements quotidiens.
Analyse des prix
À 328 $/pi², Saint-Léonard se positionne dans la tranche intermédiaire du marché montréalais. Le quartier est plus abordable que les secteurs centraux comme le Plateau ou Rosemont, tout en offrant un produit immobilier de meilleure qualité que certains quartiers comparables en termes de prix.
Segmentation du marché :
- **Maisons unifamiliales détachées** : 480 000 $ à 680 000 $, produit phare du quartier
- **Cottages et maisons à étages** : 520 000 $ à 720 000 $, prisés des familles
- **Condos** : 280 000 $ à 420 000 $, principalement dans les constructions récentes
- **Plex (duplex/triplex)** : 600 000 $ à 850 000 $, bonne rentabilité locative
La maison unifamiliale détachée demeure le produit le plus recherché à Saint-Léonard. Les acheteurs qui ciblent ce type de propriété doivent souvent se montrer patients, car l'offre est limitée par un faible taux de roulement.
Perspectives et opportunités
Saint-Léonard offre un profil d'investissement prudent. La solidité communautaire du quartier, combinée à un parc immobilier bien entretenu et des prix encore raisonnables, en fait un choix judicieux pour les familles qui cherchent la stabilité. Les plex représentent aussi une avenue intéressante pour les investisseurs, grâce à un bassin locatif fidèle.
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Les données présentées dans cet article proviennent de sources publiques, notamment le rôle d'évaluation foncière de la Ville de Montréal et les statistiques de marché disponibles. Les valeurs marchandes estimées sont calculées à partir du facteur de marché appliqué à l'évaluation municipale et ne constituent pas une évaluation professionnelle. Pour une opinion de valeur marchande précise, consultez un courtier immobilier membre de l'OACIQ ou un évaluateur agréé. InfoQuartier n'est pas un cabinet de courtage immobilier et ne pose aucun acte réservé aux courtiers.