Le marché immobilier à Pierrefonds-Roxboro en 2026
Pierrefonds-Roxboro constitue l'une des portes d'entrée les plus abordables du West Island montréalais. Cet arrondissement de grande superficie combine des quartiers résidentiels établis avec des développements plus récents, offrant une diversité de choix aux acheteurs de tous les budgets.
Données du marché — Évaluation et prix
Les données de notre base indiquent une évaluation municipale médiane de 440 000 $ pour les propriétés résidentielles de Pierrefonds-Roxboro au premier trimestre 2026. Le ratio prix de vente/évaluation atteint 1.16x, plaçant le prix de vente médian estimé autour de 510 400 $.
Le coût au pied carré se situe à 340 $/pi², un niveau nettement inférieur à la moyenne du West Island, ce qui en fait un secteur particulièrement intéressant pour les premiers acheteurs et les familles en quête d'espace.
Caractéristiques du quartier
L'arrondissement présente un tissu urbain varié. Le secteur Roxboro, plus ancien, offre des rues bordées d'arbres matures et des propriétés au cachet indéniable. Pierrefonds propose un mélange de maisons unifamiliales des années 1970-1980 et de développements résidentiels plus récents dans les secteurs nord, à proximité du boulevard Gouin.
Le parc-nature de l'Anse-à-l'Orme et le parc du Cap-Saint-Jacques constituent des attraits naturels majeurs. Les résidents bénéficient d'un accès au train de banlieue (gare Roxboro-Pierrefonds) et aux autoroutes 40 et 13. Le centre commercial Fairview Pointe-Claire se trouve à quelques minutes.
Analyse des prix et tendances
Avec un ratio de 1.16x, Pierrefonds-Roxboro affiche l'un des niveaux de surenchère les plus modérés du West Island. Cette situation s'explique en partie par l'offre plus abondante de propriétés et par la présence de secteurs en zone inondable qui modèrent les prix dans certains quartiers.
Les secteurs les plus prisés se trouvent à Roxboro et dans le sud de Pierrefonds, où les propriétés bien entretenues se négocient plus vigoureusement. Les constructions neuves dans les développements au nord attirent une clientèle qui recherche le neuf à prix raisonnable.
Comparé à des secteurs voisins comme Dollard-des-Ormeaux ou Kirkland, Pierrefonds-Roxboro offre un avantage prix significatif, souvent de l'ordre de 10 à 15 % pour des propriétés de superficie comparable.
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