> À retenir : Percé affiche une évaluation municipale moyenne de 220 000 $, un facteur de marché de 1,08x et un prix au pied carré de 185 $/pi² en 2026. La valeur marchande estimée se situe autour de 237 600 $, portée par la notoriété touristique exceptionnelle de cette destination gaspésienne.

Percé est sans doute le village le plus photographié du Québec. Son rocher emblématique, classé parmi les merveilles naturelles du Canada, attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. En 2026, ce statut iconique se traduit par un marché immobilier unique en son genre : petit par le nombre de transactions, mais soutenu par une demande touristique et un attrait émotionnel qui défient la logique des marchés régionaux.

Vue d'ensemble du marché

Le marché immobilier de Percé est atypique. Avec une population permanente d'environ 3 000 habitants, le bassin d'acheteurs locaux est limité. La demande provient principalement de trois sources : les résidents permanents, les entrepreneurs touristiques et les acheteurs de résidences secondaires attirés par le paysage.

Chiffres clés 2026 :

Le facteur de 1,08x est le plus élevé de la Gaspésie continentale, reflet direct de la prime touristique. Les propriétés avec vue sur le Rocher Percé ou sur l'île Bonaventure se vendent régulièrement au-dessus de l'évaluation municipale.

Caractéristiques de la ville

Percé vit au rythme des saisons. L'été, le village se transforme en destination touristique effervescente, avec ses restaurants, ses boutiques d'artisanat et les excursions vers l'île Bonaventure et sa colonie de fous de Bassan. L'hiver, le rythme ralentit considérablement, et la communauté retrouve sa quiétude maritime.

Le Géoparc mondial UNESCO de Percé, inauguré en 2018 avec sa plateforme vitrée surplombant le village, a renforcé l'attrait touristique et allongé la saison. Les investissements municipaux dans les infrastructures d'accueil et les sentiers côtiers contribuent à maintenir la vitalité du secteur.

Le territoire municipal englobe plusieurs hameaux côtiers — Barachois, Val-d'Espoir, Cap-d'Espoir, Bridgeville — qui offrent des options résidentielles plus tranquilles et abordables que le coeur touristique du village.

Analyse des prix

À 185 $/pi², Percé commande une prime notable par rapport aux municipalités voisines de la Gaspésie. Cette prime s'explique entièrement par le facteur touristique et la rareté des propriétés bien situées.

Segmentation par secteur :

Les propriétés à vocation touristique — gîtes, auberges, maisons avec potentiel locatif saisonnier — se négocient avec une prime additionnelle. Un gîte en opération avec vue sur le Rocher peut dépasser les 400 000 $.

Perspectives et opportunités

Percé bénéficie d'un atout que peu de marchés possèdent : une notoriété internationale qui ne dépend pas des cycles économiques. Le Rocher Percé attire les visiteurs depuis des siècles et continuera de le faire. Cette constance soutient la valeur des propriétés touristiques à long terme.

Le risque principal est la saisonnalité extrême. Un acheteur doit être prêt à composer avec des hivers longs et un accès limité aux services entre octobre et mai. Les revenus locatifs touristiques, concentrés sur quatre à cinq mois, doivent être budgétés de manière réaliste.

Pour comparer avec Gaspé ou d'autres marchés gaspésiens, consultez notre répertoire des villes.

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Cet article est publié à titre informatif uniquement. InfoQuartier n'est pas un courtier immobilier et ne fournit pas de conseils en matière de courtage immobilier. Pour toute transaction immobilière, consultez un courtier certifié par l'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec). Les données présentées sont des estimations basées sur les évaluations municipales et les tendances du marché; elles ne constituent pas une évaluation professionnelle.