Le marché immobilier à Dollard-des-Ormeaux en 2026

Dollard-des-Ormeaux (DDO) demeure l'une des banlieues les plus recherchées du West Island de Montréal. Avec ses parcs abondants, ses écoles réputées et sa proximité aux grands axes routiers, cette ville attire depuis longtemps les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible sans sacrifier l'accessibilité urbaine.

Données du marché — Évaluation et prix

Selon les données compilées dans notre base, l'évaluation municipale médiane des propriétés résidentielles à DDO s'établit à 485 000 $ au premier trimestre 2026. Le ratio prix de vente/évaluation se situe à 1.20x, ce qui indique que les acheteurs paient en moyenne 20 % au-dessus de l'évaluation municipale. Cela place le prix de vente médian estimé aux alentours de 582 000 $.

Le coût au pied carré s'élève à environ 365 $/pi², un chiffre qui reflète l'attrait soutenu pour les propriétés unifamiliales spacieuses qui caractérisent ce secteur.

Caractéristiques du quartier

DDO se distingue par son parc immobilier composé majoritairement de maisons unifamiliales construites entre les années 1960 et 1990, souvent dotées de terrains généreux. On y retrouve également des jumelés et des copropriétés plus récentes, notamment dans les secteurs proches du boulevard des Sources.

La ville offre un réseau de parcs et d'espaces verts impressionnant, dont le parc du Centenaire et le parc de la Louisiane. Les résidents profitent de bibliothèques modernes, de centres sportifs et d'un tissu communautaire dynamique. L'accès aux autoroutes 40 et 13 facilite les déplacements vers le centre-ville de Montréal.

Analyse des prix et tendances

Le marché de DDO se caractérise par une stabilité remarquable. Le ratio de 1.20x témoigne d'une demande saine sans surchauffe excessive. Comparativement à des secteurs plus à l'ouest comme Beaconsfield ou Baie-D'Urfé, DDO offre un point d'entrée plus accessible tout en maintenant une qualité de vie comparable.

Les propriétés rénovées avec cuisines et salles de bain modernisées se négocient régulièrement au-dessus de la fourchette médiane. Les acheteurs recherchent particulièrement les maisons situées près des écoles anglophones et francophones de qualité.

La tendance pour 2026 pointe vers une légère appréciation, soutenue par la rareté des inscriptions et la demande constante des jeunes familles qui quittent l'île de Montréal sans vouloir s'éloigner excessivement.

Explorer d'autres secteurs

Consultez nos portraits de marché pour l'ensemble des villes du Grand Montréal et découvrez comment DDO se compare aux autres secteurs du West Island. Pour un portrait détaillé de l'agglomération, visitez notre page sur Montréal.

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