Le marché immobilier à Baie-D'Urfé en 2026

Baie-D'Urfé représente l'un des marchés les plus exclusifs du West Island montréalais. Avec à peine 4 000 résidents, cette petite municipalité riveraine du lac Saint-Louis préserve un caractère champêtre et une intimité que peu de secteurs de la région métropolitaine peuvent offrir.

Données du marché — Évaluation et prix

Notre base de données révèle une évaluation municipale médiane de 680 000 $ pour les propriétés résidentielles de Baie-D'Urfé au premier trimestre 2026. Le ratio prix de vente/évaluation grimpe à 1.32x, plaçant le prix de vente médian estimé à environ 897 600 $.

Le coût au pied carré s'élève à 502 $/pi², franchissant la barre symbolique des 500 dollars et confirmant le statut premium de cette municipalité dans le paysage immobilier de l'ouest de l'île.

Caractéristiques du quartier

Baie-D'Urfé se distingue par ses vastes propriétés implantées sur des terrains souvent supérieurs à 15 000 pieds carrés, certains dépassant l'acre complet. Le couvert forestier abondant et les rues sinueuses créent une atmosphère de domaine privé unique en milieu métropolitain.

La municipalité borde le lac Saint-Louis sur une longue frange, offrant à de nombreux résidents un accès direct ou une proximité à l'eau. Le club nautique de Baie-D'Urfé et les parcs riverains constituent des points de rassemblement communautaire. La vie commerciale est volontairement minimale, les résidents se rendant à Sainte-Anne-de-Bellevue ou à Pointe-Claire pour leurs courses.

La gare de train de Baie-D'Urfé relie le centre-ville de Montréal, et l'autoroute 20 longe la municipalité au nord.

Analyse des prix et tendances

Le ratio élevé de 1.32x traduit la rareté de l'offre dans un marché où le nombre de propriétés est naturellement limité. Quand une maison se libère à Baie-D'Urfé, la compétition entre acheteurs est souvent vive, surtout pour les propriétés avec frontage sur le lac.

Le marché se segmente clairement : les propriétés intérieures se négocient dans la fourchette de 700 000 $ à 1 000 000 $, tandis que les résidences riveraines dépassent régulièrement le cap des 1,5 million $. Les transactions au-dessus de 2 millions $ ne sont pas rares pour les domaines les plus exceptionnels.

Baie-D'Urfé se situe dans la même catégorie que Senneville en termes de prestige, tout en offrant une accessibilité légèrement meilleure grâce à sa position moins isolée. Face à Beaconsfield, elle se distingue par des terrains encore plus grands et une densité plus faible.

Explorer d'autres secteurs

Parcourez nos analyses pour toutes les villes du Grand Montréal et situez Baie-D'Urfé dans le paysage immobilier régional. Notre portrait de Montréal offre une perspective d'ensemble.

Trouvez votre prochain quartier

L'exclusivité de Baie-D'Urfé vous interpelle ? Remplissez notre questionnaire personnalisé pour recevoir des recommandations sur mesure et découvrir les secteurs qui correspondent à vos attentes en matière de prestige et de qualité de vie.

---

Avis de conformité OACIQ : Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre indicatif seulement et ne constituent pas une opinion ou une évaluation professionnelle de la valeur marchande d'une propriété. Les données proviennent de sources jugées fiables mais ne sont pas garanties. Pour toute transaction immobilière, consultez un courtier immobilier détenant un permis valide délivré par l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). InfoQuartier n'agit pas à titre de courtier immobilier et ne fournit aucun service de courtage.