> À retenir : Anjou présente une évaluation municipale moyenne de 385 000 $, un facteur de marché de 1,14x et un prix au pied carré de 298 $/pi² en 2026. Un des quartiers les plus abordables de l'île de Montréal pour les familles.

Coincé entre Saint-Léonard, Mercier et Rivière-des-Prairies, Anjou est souvent décrit comme « la banlieue dans la ville ». Ce petit arrondissement de Montréal offre aux familles ce que peu de quartiers de l'île peuvent proposer : des rues tranquilles bordées de bungalows, des parcs généreux et un accès direct aux grandes artères commerciales, le tout sans quitter les limites de la métropole.

Vue d'ensemble du marché

Anjou se distingue par un marché immobilier stable et accessible. L'arrondissement attire principalement des familles et des premiers acheteurs qui recherchent de l'espace à prix raisonnable sans s'éloigner de Montréal.

Chiffres clés 2026 :

Le facteur de marché de 1,14x est parmi les plus modérés de l'île de Montréal. Cela reflète un marché moins spéculatif, où les transactions se concluent à des prix proches des évaluations municipales.

Caractéristiques du quartier

Un environnement familial

Anjou compte parmi les arrondissements les plus verts de Montréal proportionnellement à sa superficie. Le parc de la Promenade-Bellerive, qui longe le fleuve Saint-Laurent sur plusieurs kilomètres, offre un accès à la nature remarquable. Les écoles primaires et secondaires desservent bien le territoire, et les services de garde sont accessibles.

Infrastructure commerciale

Le centre commercial Les Galeries d'Anjou et le secteur commercial du boulevard des Galeries-d'Anjou constituent un pôle d'achat majeur pour l'est de Montréal. Les résidents bénéficient également de la proximité de l'autoroute 25 et de l'autoroute métropolitaine, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Nord.

Tissu résidentiel homogène

Le parc immobilier d'Anjou est majoritairement composé de bungalows construits entre 1960 et 1985, avec quelques développements plus récents en bordure de l'arrondissement. Cette homogénéité se traduit par une fourchette de prix relativement serrée, facilitant la comparaison pour les acheteurs.

Analyse des prix

À 298 $/pi², Anjou se positionne nettement en dessous de la moyenne montréalaise. Cette accessibilité constitue son principal avantage concurrentiel, surtout pour les familles qui ont besoin d'espace mais souhaitent rester sur l'île.

Segmentation du marché :

Les bungalows originaux des années 1960, souvent sur de grands terrains, représentent la majorité des transactions. Plusieurs acheteurs choisissent d'acquérir ces propriétés pour les rénover en profondeur, ce qui crée un écart de prix significatif entre les unités non rénovées et celles remises au goût du jour.

Perspectives et opportunités

Anjou demeure l'un des secrets les mieux gardés de l'île de Montréal pour les acheteurs à la recherche d'un cadre familial abordable. Le ratio prix-espace y est parmi les meilleurs de la métropole. La stabilité du marché en fait aussi un choix prudent pour un premier achat.

Vous souhaitez savoir si Anjou correspond à votre projet ? Consultez notre portrait complet du quartier ou remplissez notre questionnaire personnalisé pour recevoir une analyse adaptée à vos besoins.

---

Les données présentées dans cet article proviennent de sources publiques, notamment le rôle d'évaluation foncière de la Ville de Montréal et les statistiques de marché disponibles. Les valeurs marchandes estimées sont calculées à partir du facteur de marché appliqué à l'évaluation municipale et ne constituent pas une évaluation professionnelle. Pour une opinion de valeur marchande précise, consultez un courtier immobilier membre de l'OACIQ ou un évaluateur agréé. InfoQuartier n'est pas un cabinet de courtage immobilier et ne pose aucun acte réservé aux courtiers.