> À retenir : Ahuntsic-Cartierville affiche une évaluation municipale moyenne de 465 000 $, un facteur de marché de 1,22x et un prix au pied carré de 355 $/pi² en 2026. La valeur marchande estimée se situe autour de 567 000 $, soit nettement sous la moyenne des quartiers centraux de Montréal.

Ahuntsic-Cartierville est l'un des arrondissements les plus sous-estimés de Montréal. Bordé par la rivière des Prairies au nord, traversé par la ligne bleue et la ligne orange du métro, il combine espace, verdure et accessibilité — le tout à des prix qui feraient rêver les acheteurs du Plateau ou de Rosemont. En 2026, cet arrondissement commence enfin à recevoir l'attention qu'il mérite.

Vue d'ensemble du marché

Ahuntsic-Cartierville couvre un vaste territoire qui va du boulevard Saint-Laurent à l'est jusqu'à la limite de Ville Saint-Laurent à l'ouest. Cette étendue crée des micro-marchés très différents les uns des autres, allant des rues cossues du Sault-au-Récollet aux secteurs plus modestes de Cartierville.

Chiffres clés 2026 :

Le facteur de 1,22x est modéré pour Montréal, ce qui indique un marché en croissance mais pas encore surchauffé. C'est précisément ce qui rend l'arrondissement attrayant pour les acheteurs qui cherchent de la valeur.

Caractéristiques du quartier

L'atout principal d'Ahuntsic, c'est l'espace. Les terrains y sont significativement plus grands que dans les quartiers centraux, et l'on trouve encore des maisons unifamiliales avec jardin à des prix raisonnables — une rareté sur l'île de Montréal.

La rivière des Prairies offre un cadre naturel remarquable. Le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, le parc Ahuntsic et les berges aménagées font de cet arrondissement l'un des plus verts de la ville. Les cyclistes et les familles y trouvent un réseau de pistes et de sentiers enviable.

Le secteur du Sault-au-Récollet, avec ses rues historiques et sa promenade Fleury en pleine renaissance commerciale, constitue le coeur villageois de l'arrondissement. Restaurants, boutiques locales et ambiance de quartier s'y combinent avec un charme que peu de secteurs montréalais peuvent égaler.

Côté transport, les stations Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie (ligne orange) assurent une connexion rapide au centre-ville. Le train de banlieue dessert également Ahuntsic via la gare Chabanel.

Analyse des prix

À 355 $/pi², Ahuntsic-Cartierville offre un rapport qualité-prix difficile à battre sur l'île. À titre comparatif, Villeray voisin affiche 385 $/pi² et Rosemont dépasse les 370 $/pi².

Segmentation par secteur :

Les duplex restent le produit phare du secteur. Un duplex en bon état dans Ahuntsic central se négocie entre 650 000 $ et 800 000 $, avec des revenus locatifs intéressants pour compenser le coût hypothécaire.

Perspectives et opportunités

Ahuntsic-Cartierville est dans une position comparable à celle de Villeray il y a cinq ou six ans : les prix sont encore accessibles, les infrastructures sont solides, et la demande commence à augmenter. Les projets de réaménagement du boulevard Henri-Bourassa et la densification graduelle autour des stations de métro devraient soutenir l'appréciation à moyen terme.

Pour les investisseurs, Cartierville présente un ratio prix-loyer encore favorable. Pour les familles, le secteur du Sault-au-Récollet offre un cadre de vie exceptionnel à un prix bien inférieur à celui des quartiers centraux.

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