Les 10 quartiers les plus abordables de Montréal en 2026
Acheter une propriété à Montréal ne signifie pas nécessairement se ruiner. Alors que certains arrondissements affichent des prix prohibitifs, plusieurs quartiers offrent encore des opportunités accessibles, sans compromis majeur sur la qualité de vie. Voici notre classement des 10 quartiers les plus abordables de l'île de Montréal en 2026, basé sur les données municipales et les tendances du marché.
1. Montréal-Nord
Évaluation municipale moyenne : 350 000 $ à 420 000 $
Facteur de marché : 1,08 à 1,15
Montréal-Nord reste le secteur le plus abordable de l'île de Montréal. Les maisons unifamiliales et les plex s'y trouvent à des prix nettement inférieurs à la moyenne montréalaise. Le quartier bénéficie d'investissements municipaux importants dans les infrastructures et les espaces verts.
Points forts : Prix accessibles, grands terrains, proximité de la Rivière-des-Prairies, accès au boulevard Pie-IX (SRB).
À considérer : Le transport en commun pourrait être amélioré dans certains secteurs, revitalisation en cours.
2. Pointe-aux-Trembles
Évaluation municipale moyenne : 370 000 $ à 440 000 $
Facteur de marché : 1,10 à 1,18
Pointe-aux-Trembles offre un cadre de vie quasi banlieusard tout en restant sur l'île. Le secteur est prisé par les familles qui cherchent de l'espace et un accès au fleuve Saint-Laurent. Les maisons avec terrain sont la norme, contrairement aux quartiers centraux.
Points forts : Bord de l'eau, Parc-Nature de la Pointe-aux-Prairies, ambiance familiale, maisons avec terrain.
À considérer : Éloignement du centre-ville (30-45 minutes en transport en commun), offre commerciale limitée.
3. Rivière-des-Prairies
Évaluation municipale moyenne : 380 000 $ à 460 000 $
Facteur de marché : 1,10 à 1,17
Rivière-des-Prairies combine accessibilité et espaces verts. Le quartier longe la rivière des Prairies et offre plusieurs parcs et espaces naturels. Les constructions plus récentes que dans d'autres quartiers abordables constituent un avantage.
Points forts : Espaces verts abondants, constructions relativement récentes, sentiment de communauté, écoles familiales.
À considérer : Peu de vie nocturne, dépendance à l'automobile pour certaines courses.
4. Anjou
Évaluation municipale moyenne : 400 000 $ à 480 000 $
Facteur de marché : 1,12 à 1,20
Anjou est un arrondissement souvent sous-estimé qui offre un excellent rapport qualité-prix. Les Galeries d'Anjou, l'un des plus grands centres commerciaux de Montréal, se trouvent à proximité. Le quartier bénéficie aussi du prolongement prévu du REM.
Points forts : Centre commercial majeur, accès autoroutier, bungalows avec garage, quartier calme.
À considérer : Architecture résidentielle moins variée, peu de cafés et restaurants indépendants.
5. Saint-Léonard
Évaluation municipale moyenne : 420 000 $ à 500 000 $
Facteur de marché : 1,12 à 1,22
Saint-Léonard possède une identité culturelle forte grâce à sa communauté italienne bien établie. Le quartier offre un bon mélange de maisons unifamiliales, de duplex et de petits immeubles. Les prix restent raisonnables par rapport à la qualité de vie offerte.
Points forts : Culture culinaire italienne, parcs familiaux, bonne offre scolaire, communauté tissée serrée.
À considérer : Transport en commun limité dans certaines zones, moins de développement récent.
6. LaSalle (secteur nord)
Évaluation municipale moyenne : 430 000 $ à 510 000 $
Facteur de marché : 1,15 à 1,25
Le secteur nord de LaSalle offre des prix sensiblement plus bas que le secteur riverain. On y trouve de nombreux duplex et triplex à des prix encore accessibles pour les premiers acheteurs souhaitant un immeuble à revenus.
Points forts : Accès au canal de Lachine, pistes cyclables, proximité du métro Angrignon, duplex abordables.
À considérer : Le secteur nord est moins glamour que le bord de l'eau, certaines artères commerciales manquent de dynamisme.
7. Mercier-Est
Évaluation municipale moyenne : 410 000 $ à 490 000 $
Facteur de marché : 1,13 à 1,22
Mercier-Est est un quartier en transition qui attire de plus en plus de jeunes familles. La proximité du fleuve et les investissements dans le secteur de l'Assomption Sud promettent une belle valorisation à moyen terme.
Points forts : Accès au fleuve, projets de développement en cours, prix encore accessibles, communauté en croissance.
À considérer : Quartier en transformation, certaines rues encore à revitaliser.
8. Pierrefonds-Roxboro
Évaluation municipale moyenne : 440 000 $ à 530 000 $
Facteur de marché : 1,12 à 1,20
Pierrefonds-Roxboro offre un cadre de vie banlieusard avec de grandes maisons et des terrains spacieux. L'arrivée du REM dans le secteur ouest a amélioré significativement l'accessibilité au centre-ville.
Points forts : Grandes propriétés, parcs naturels (Cap-Saint-Jacques), REM, écoles bilingues.
À considérer : Éloignement du centre, caractère automobile du quartier, inondations dans certains secteurs.
9. L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Évaluation municipale moyenne : 450 000 $ à 540 000 $
Facteur de marché : 1,10 à 1,18
L'Île-Bizard est un secret bien gardé de l'ouest de l'île. Ce secteur offre un cadre champêtre unique à Montréal, avec des terrains généreux et un rythme de vie plus tranquille.
Points forts : Parc-Nature du Bois-de-l'Île-Bizard, terrains immenses, tranquillité, sentiment de campagne en ville.
À considérer : Très dépendant de l'automobile, offre commerciale minimale, pont comme seul accès.
10. Montréal-Ouest / Côte-Saint-Luc (secteurs abordables)
Évaluation municipale moyenne : 460 000 $ à 550 000 $
Facteur de marché : 1,15 à 1,22
Certains secteurs de Côte-Saint-Luc offrent encore des condos et des maisons de ville à des prix compétitifs. La ville liée dispose d'excellents services municipaux, dont une bibliothèque primée et des installations sportives de qualité.
Points forts : Services municipaux excellents, sécurité, communauté active, accès au transport en commun.
À considérer : Choix de propriétés plus limité dans les gammes abordables, taxes municipales élevées.
Comment choisir son quartier abordable
Le prix ne devrait pas être le seul critère. Considérez aussi :
- **Le transport** : Vérifiez le temps de trajet vers votre lieu de travail. Un quartier moins cher mais qui vous ajoute une heure de transport par jour n'est pas nécessairement une bonne affaire.
- **La tendance** : Certains quartiers abordables sont en forte croissance (Mercier-Est, LaSalle nord), ce qui signifie une bonne appréciation potentielle.
- **Les services** : Écoles, garderies, épiceries, cliniques médicales. Vérifiez ce qui est disponible à distance de marche.
- **Les projets futurs** : Un prolongement de métro, un nouveau parc ou un projet commercial peuvent transformer un quartier en quelques années.
Obtenez les prix dans votre quartier
Chaque micro-secteur a ses particularités. Pour obtenir un portrait détaillé du marché dans le quartier qui vous intéresse, basé sur les données municipales officielles, remplissez notre questionnaire gratuit. C'est rapide, confidentiel et entièrement gratuit.
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Données basées sur les évaluations municipales et les tendances de marché observées par InfoQuartier en 2026. Les prix peuvent varier selon le type de propriété et la rue.