Marché immobilier à Laval : portrait 2026
Troisième plus grande ville du Québec, Laval s'est imposée comme une alternative crédible à Montréal pour les acheteurs en quête d'espace et de prix plus accessibles. En 2026, le marché lavallois présente des dynamiques variées selon les quartiers. Voici un portrait complet.
Vue d'ensemble du marché lavallois
Laval bénéficie d'une position géographique enviable, encerclée par la rivière des Prairies au sud et la rivière des Mille-Îles au nord. La ville offre un mélange de banlieue établie et de secteurs en plein développement.
Chiffres clés 2026 :
- Prix médian résidentiel : **495 000 $**
- Hausse annuelle : 4,1 %
- Nombre de transactions : en hausse de 6 % par rapport à 2025
- Délai moyen de vente : 35 jours
- Inventaire : en légère baisse, marché vendeur dans plusieurs secteurs
Le marché lavallois se distingue de Montréal par une proportion beaucoup plus élevée de maisons unifamiliales et de bungalows. Les condos représentent une part croissante mais encore minoritaire du marché.
Portrait par quartier
Chomedey
Évaluation municipale moyenne : 430 000 $ à 520 000 $
Facteur de marché : 1,18 à 1,28
Chomedey est le quartier le plus peuplé et le plus diversifié de Laval. On y trouve de tout : des bungalows des années 1960, des condos neufs, des maisons de ville et quelques immeubles locatifs.
Le secteur du Centropolis et du Carrefour Laval offre une vie commerciale dynamique. Le métro Montmorency (terminus de la ligne orange) est un atout majeur pour les navetteurs vers Montréal.
Tendances : Les prix augmentent régulièrement, portés par la proximité du métro et les nouveaux développements autour du Centropolis. Les bungalows originaux des années 1960 sont de plus en plus rénovés ou remplacés par des constructions neuves.
Vimont
Évaluation municipale moyenne : 450 000 $ à 540 000 $
Facteur de marché : 1,15 à 1,25
Vimont est un quartier résidentiel établi qui plaît aux familles. Les maisons sont généralement plus grandes que dans Chomedey, avec des terrains plus spacieux. Le quartier est bien desservi par les autoroutes (A-440, A-19) et offre une bonne offre scolaire.
Tendances : Marché stable avec une appréciation régulière. Les maisons rénovées se vendent rapidement, tandis que les propriétés originales offrent encore des opportunités aux acheteurs prêts à investir.
Sainte-Dorothée
Évaluation municipale moyenne : 480 000 $ à 580 000 $
Facteur de marché : 1,20 à 1,30
Sainte-Dorothée est l'un des secteurs les plus prisés de Laval. Situé dans l'ouest de la ville, en bordure de la rivière des Mille-Îles, il offre un cadre de vie attrayant avec des rues arborées et des propriétés bien entretenues.
Le secteur riverain commande des prix premium, avec des maisons dépassant facilement le million de dollars. Plus loin de l'eau, les prix restent plus accessibles.
Tendances : Forte demande, surtout pour les propriétés avec vue sur la rivière ou accès au bord de l'eau. Les nouvelles constructions de luxe poussent les prix vers le haut dans l'ensemble du secteur.
Duvernay
Évaluation municipale moyenne : 440 000 $ à 530 000 $
Facteur de marché : 1,16 à 1,26
Duvernay offre un bon équilibre entre prix, espace et proximité des services. Le quartier est principalement résidentiel avec une bonne diversité de types de propriétés. Le Centre de la nature de Laval, un vaste espace vert, est un atout distinctif du quartier.
Tendances : Appréciation modérée mais constante. Le quartier attire les familles qui trouvent Chomedey trop dense mais qui veulent rester proches du centre de Laval.
Pont-Viau et Laval-des-Rapides
Évaluation municipale moyenne : 380 000 $ à 460 000 $
Facteur de marché : 1,15 à 1,25
Ces quartiers voisins sont les plus abordables de Laval et les plus proches de Montréal. Pont-Viau et Laval-des-Rapides bénéficient de la proximité du métro (stations Cartier et Concorde de la ligne orange) et subissent une transformation progressive.
Tendances : C'est le secteur à surveiller à Laval. La proximité du métro, les prix encore accessibles et les projets de densification en font un quartier à fort potentiel de valorisation. Plusieurs projets de condos neufs émergent autour des stations de métro.
Sainte-Rose
Évaluation municipale moyenne : 460 000 $ à 560 000 $
Facteur de marché : 1,18 à 1,28
Sainte-Rose est le village historique de Laval, avec un charme distinct. Le Vieux-Sainte-Rose, en bordure de la rivière des Mille-Îles, offre un cachet unique avec ses bâtiments patrimoniaux et ses restaurants.
Tendances : Le secteur attire les acheteurs qui cherchent du caractère et un sentiment de communauté. Les propriétés plus anciennes du noyau villageois commandent des prix premium grâce à leur cachet.
Fabreville
Évaluation municipale moyenne : 420 000 $ à 510 000 $
Facteur de marché : 1,14 à 1,24
Fabreville est un secteur résidentiel typiquement banlieusard avec de nombreux bungalows et maisons à deux étages. Le quartier offre un bon rapport qualité-prix pour les familles.
Tendances : Marché stable. Les prix sont parmi les plus compétitifs de Laval pour les maisons unifamiliales, ce qui attire les premiers acheteurs.
Auteuil
Évaluation municipale moyenne : 470 000 $ à 570 000 $
Facteur de marché : 1,17 à 1,27
Auteuil est un secteur résidentiel aisé dans le nord de Laval. Les propriétés y sont généralement plus récentes et plus grandes que dans les quartiers du sud. Les boisés d'Auteuil et la proximité de la rivière des Mille-Îles offrent un cadre naturel agréable.
Tendances : Appréciation soutenue, surtout pour les maisons familiales avec grand terrain. Le secteur plaît aux familles qui cherchent un environnement calme et verdoyant.
Laval vs Montréal : pourquoi choisir Laval ?
Avantages de Laval
1. Prix inférieurs : En moyenne 15 % à 25 % moins cher que les quartiers comparables de Montréal
2. Plus d'espace : Terrains plus grands, maisons plus spacieuses, garages courants
3. Taxes : Le taux de taxation à Laval (0,73 %) est inférieur à celui de Montréal (0,88 %)
4. Transport : Trois stations de métro et le réseau de bus STL connectent efficacement à Montréal
5. Services : Grands centres commerciaux, hôpital de la Cité-de-la-Santé, offre scolaire diversifiée
Ce qui manque
- La vie de quartier urbaine (cafés, restaurants indépendants) est moins développée qu'à Montréal
- Le transport en commun ne dessert pas tous les secteurs également
- La dépendance à l'automobile est plus importante
- L'offre culturelle (musées, salles de spectacles) est plus limitée
Tendances 2026 à surveiller
1. Densification autour du métro : Les secteurs Pont-Viau, Laval-des-Rapides et Chomedey vivent une densification accélérée. Plusieurs projets de condos et de mixte usage transforment le paysage urbain.
2. Prolongement du REM : Le réseau express métropolitain pourrait éventuellement s'étendre vers Laval, ce qui bouleverserait la dynamique de certains quartiers.
3. Premiers acheteurs : Laval attire de plus en plus de premiers acheteurs montréalais qui ne peuvent plus se permettre l'île de Montréal. Cette demande soutient la hausse des prix.
4. Rénovations : De nombreux bungalows des années 1960-1970 arrivent en fin de cycle et sont soit rénovés massivement, soit démolis pour faire place à des constructions neuves plus denses.
Explorez le marché lavallois
Pour un portrait détaillé du marché immobilier dans le quartier lavallois qui vous intéresse, visitez notre page dédiée à Laval. Vous y trouverez les données les plus récentes, quartier par quartier.
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Données basées sur le rôle d'évaluation foncière de la Ville de Laval et les analyses de marché InfoQuartier, mars 2026.